공동소유란 하나의 물건을 2인 이상이 함께 소유하는 것을 말합니다. 민법상 공동소유에는 공유, 합유, 총유 가 있는데, 이들은 공동소유자 사이의 인적 결합관계가 얼마나 강한지에 따라 구별됩니다. 그중 공유 는 인적 결합관계가 가장 약한 형태입니다. 쉽게 말해, 여러 사람이 하나의 물건을 각자의 지분 에 따라 함께 소유하는 것입니다. 예를 들어 친구 2명이 토지를 1/2씩 공동명의로 산 경우가 대표적인 공유입…
공인중개사 민법에서 소유권에 기한 물권적청구권 은 자주 출제되는 단원입니다. 특히 토지 위에 타인이 무단으로 건물을 지은 경우, 토지소유자가 누구에게 무엇을 청구할 수 있는지가 핵심입니다. 시험에서는 단순 암기보다 반환청구권, 방해제거청구권, 방해예방청구권의 차이 를 정확히 구별해야 합니다. 1. 소유물반환청구권 민법 제213조는 “소유자는 그 소유에 속한 물건을 점유한 자에게 반환을 청구…
공인중개사 민법에서 소유권의 취득 단원은 단순 암기보다 “누구에게 소유권이 귀속되는가”를 정확히 판단하는 것이 중요합니다. 특히 첨부 , 그중에서도 부합 은 판례와 함께 자주 출제되는 부분입니다. 1. 첨부란 무엇인가? 첨부란 서로 다른 소유자에게 속한 물건이 결합되거나, 물건에 사람의 노력이 더해져 새로운 물건이 만들어졌을 때 그 소유권을 누구에게 줄 것인지 정하는 제도입니다. 첨부에는 크게 …
민법에서 소유권 취득은 매우 중요한 주제입니다. 특히 공인중개사, 세무사, 법학 시험에서는 무주물선점, 유실물습득, 매장물발견 의 차이를 비교하는 문제가 자주 출제됩니다. 세 제도는 모두 “주인 없는 물건” 또는 “소유자를 알 수 없는 물건”과 관련되지만, 성립 요건과 법적 효과가 서로 다릅니다. 이번 글에서는 소유권 취득과 관련하여 무주물선점 유실물습득 매장물발견 의 개념과…
부동산 거래에서는 등기부를 믿고 매수하는 경우가 많습니다. 그런데 만약 등기 자체가 위조된 것이라면 어떻게 될까요? 예를 들어 A씨의 토지를 B씨가 위조서류로 소유권이전등기를 한 뒤, 이를 전혀 모르던 C씨가 매수하여 10년 동안 점유·사용했다면 C씨는 소유권을 취득할 수 있을까요? 결론부터 말하면, 일정한 요건이 충족되면 민법상 ‘등기부취득시효’에 의해 소유권을 취득할 수 있습니다. …