법률행위 성립요건과 유효요건, 왜 먼저 공부해야 할까? 공인중개사 민법을 공부하다 보면 가장 먼저 등장하는 개념이 바로 법률행위 입니다. 이후 배우게 되는 무효, 취소, 조건, 기한, 대리, 의사표시 등 대부분의 단원은 모두 법률행위를 전제로 설명됩니다. 그래서 법률행위의 기본 구조를 제대로 이해하지 못하면 이후 내용을 공부할수록 헷갈리기 쉽습니다. 특히 시험에서는 성립요건과 유효요건을 혼동하는 문제 …
공인중개사 민법 물권법에서 공동저당 은 동시배당과 이시배당, 물상보증인, 후순위저당권자의 대위가 함께 출제되는 단원입니다. 문제를 보자마자 계산하지 말고 다음 순서로 판단해야 합니다. 소유자 → 배당 시점 → 먼저 경매된 부동산 → 후순위저당권의 위치 이 네 가지만 확인하면 복잡해 보이는 공동저당 기출문제도 쉽게 풀 수 있습니다. 공동저당이란? 공동저당이란 동일한 하나의 채권…
핵심 요약 저당권 실행이란 채무자가 채무를 갚지 않을 경우 저당권자가 법원의 경매 절차를 통해 저당목적물을 매각하고, 그 대금에서 다른 채권자보다 우선하여 변제받는 절차입니다. 공인중개사 민법에서는 실행 요건, 경매 절차, 소멸주의와 인수주의, 제3취득자의 권리가 매년 출제되는 핵심 주제입니다. 공인중개사 민법에서 저당권 실행 은 저당권 일반과 저당…
핵심 요약 저당권의 효력은 단순히 저당물에만 미치는 것이 아닙니다. 부합물, 종물, 일정한 천연과실은 물론, 화재보험금·수용보상금과 같은 물상대위의 목적물에도 효력이 미칠 수 있습니다. 또한 일정한 요건에서는 법정지상권과 일괄경매권도 인정됩니다. 공인중개사 민법에서는 이러한 효력의 범위가 사례형 문제로 자주 출제됩니다. 공인중개사 민법에서 저당권의…
저당권은 채무자가 부동산을 계속 사용하면서도 채권자가 채무 불이행 시 경매를 통해 우선변제를 받을 수 있는 담보물권입니다. 저당권은 계약과 등기를 통해 성립하며, 피담보채권이 소멸하면 저당권도 함께 소멸합니다. 또한 채권을 모두 변제받을 때까지 저당물 전체에 효력이 미치는 것이 특징입니다. 공인중개사 민법을 공부한다면 반드시 이해해야 하는 담보물권이 바로 저당권 입니다. 매년 시험에서 반복 출제될 만큼 중요하며, 단순 암기보다 성립 원리…
유치권 성립요건, 사례로 이해하면 훨씬 쉽습니다 공인중개사 민법에서 유치권 은 출제 비중이 높은 대표적인 물권 파트입니다. 특히 최근 시험은 조문을 그대로 묻기보다 사례를 제시한 뒤 유치권이 성립하는지를 판단하는 문제 가 자주 등장합니다. 예를 들어 다음과 같은 상황을 생각해 보세요. 공사를 마쳤는데 공사비를 받지 못했다. 수리한 차량을 차주가 찾아가려고 한다. 건물이 경매에 넘어…
유치권은 언제 사라질까? 시험에서는 이 부분을 가장 많이 묻습니다 공인중개사 민법에서 유치권은 성립요건 , 효력 , 소멸사유 까지 하나의 흐름으로 이해해야 합니다. 그중에서도 유치권이 언제 소멸하는지 를 묻는 문제는 사례형으로 자주 출제되는 대표적인 유형입니다. 예를 들어 다음과 같은 상황이 시험에 등장할 수 있습니다. 공사비를 모두 지급받았다. 점유하던 건물을 다른 사람에게 넘겨주었다. …
유치권의 효력, 이것만 이해해도 민법 점수가 달라집니다 공인중개사 민법을 공부하다 보면 유치권의 성립요건은 비교적 쉽게 이해하지만, 유치권의 효력에서는 많은 수험생이 실수를 합니다. 실제 시험에서도 단순 암기형 문제보다 사례와 판례를 활용한 응용문제 가 꾸준히 출제되고 있기 때문에 각 권리가 어떤 의미인지 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히 다음과 같은 질문은 시험에서 반복적으로…
전세권이 소멸하면 전세금은 언제 돌려받을 수 있을까요? 공인중개사 민법 시험에서는 전세권 소멸 , 전세금 반환청구권 , 우선변제권 , 경매청구권 , 동시이행관계 가 매년 출제되는 핵심 주제입니다. 특히 사례형 문제에서는 전세권 소멸 이후의 법률관계를 정확히 이해해야 정답을 고를 수 있습니다. 이번 글에서는 공인중개사 민법 기출문제와 판례를 바탕으로 전세권이 소멸하…
전세권의 효력은 단순히 부동산을 사용하는 권리에 그치지 않습니다. 전세권자는 목적물을 사용·수익할 수 있을 뿐 아니라 전세권을 다른 사람에게 양도하거나 담보로 제공할 수 있으며, 일정한 요건에서는 전전세도 설정할 수 있습니다. 공인중개사 민법에서는 이러한 전세권의 효력이 매년 기출문제로 출제되는 핵심 내용입니다. 공인중개사 시험에서 전세권 단원은 성립요건 뿐 아니라 전세권의 효력, 양도, 담보제공, 전전세, …
전세권은 계약만으로 성립하지 않습니다. 전세권설정계약과 전세금 지급, 그리고 전세권설정등기를 마쳐야 비로소 성립하는 물권입니다. 또한 전세권은 단순히 부동산을 사용하는 권리가 아니라 사용·수익권(용익물권)과 우선변제권(담보물권)을 동시에 가지는 것이 가장 큰 특징입니다. 공인중개사 민법 시험에서 전세권은 매년 빠지지 않고 출제되는 핵심 주제 입니다. 특히 전세권 성…
법정지상권은 저당권이 설정된 토지가 경매로 넘어가 토지와 건물의 소유자가 달라졌을 때, 건물을 철거하지 않고 계속 사용할 수 있도록 민법이 인정하는 지상권입니다. 공인중개사 시험에서는 법정지상권의 성립요건, 효력, 성립 시기, 주요 판례 가 매년 반복해서 출제됩니다. 특히 수험생들이 가장 많이 틀리는 부분은 '건물이 언제 존재해야 하는지' , '동일인 소유 …