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부동산실명법 3자간 등기명의신탁·계약명의신탁 차이 총정리

공인중개사 민법 부동산실명법 명의신탁 에서 가장 어려운 부분이 3자간 등기명의신탁과 계약명의신탁입니다. 두 유형 모두 명의신탁약정은 무효이지만 누가 매매계약을 체결했는지 , 계약명의신탁에서는 매도인이 명의신탁 사실을 알았는지 에 따라 소유자가 달라집니다. 먼저 핵심만 기억하세요. 3자간 등기명의신탁 = 신탁자가 매매계약 계약명의신탁 = 수탁자가 매매계약 3자간 등기명의신탁이란? 갑…

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부동산실명법 명의신탁 총정리｜배우자·종중·양자간 등기명의신탁

공인중개사 민법 부동산실명법 에서 가장 중요한 주제는 명의신탁의 효력입니다. 시험에서는 특히 명의신탁약정의 무효, 제3자의 권리취득, 종중·배우자·종교단체 명의신탁, 양자간 등기명의신탁 을 자주 묻습니다. 먼저 핵심부터 기억하세요. 명의신탁약정 = 원칙 무효 물권변동 = 원칙 무효 제3자 = 선의·악의 불문 보호 명의신탁이란? 명의신탁은 실제 부동산 소유자는 따로 있지만 등기명의를 다른 사…

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집합건물법 총정리｜구분소유권·전유부분·공용부분 차이와 암기법

공인중개사 민법 집합건물법 에서는 구분소유권의 성립요건과 전유부분·공용부분의 구별이 핵심입니다. 시험에서는 특히 구조상·이용상 독립성, 구분행위, 구조상 공용부분과 규약상 공용부분, 공용부분 변경·관리·보존, 체납관리비 승계 를 자주 묻습니다. 먼저 이것부터 기억하세요. 구분소유권 성립 = 구조상 독립 + 이용상 독립 + 구분행위 변경 = 특별결의 / 관리 = 통상결의 / 보존 = 각자 가능 구분소유권이란?…

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집합건물법 대지사용권·관리단 총정리｜재건축 4/5·매도청구 암기법

공인중개사 민법 집합건물법 에서는 대지사용권, 관리단·관리인, 관리단집회, 재건축 결의가 핵심입니다. 시험에서는 특히 대지사용권 분리처분 금지, 관리단 자동성립, 규약 3/4 결의, 재건축 4/5 결의, 매도청구 기간 을 자주 묻습니다. 먼저 세 줄로 정리하세요. 대지사용권 = 전유부분을 따라간다 규약 = 3/4 + 3/4 재건축 = 4/5 + 4/5 대지사용권이란? 대지사용권은 구…

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가등기담보법 총정리｜가등기담보권·청산절차·2개월·양도담보 차이

공인중개사 민법 민사특별법에서 가등기담보법 은 청산절차와 숫자만 정확히 잡아도 문제를 쉽게 풀 수 있는 단원입니다. 가장 중요한 흐름부터 외우세요. 변제기 도래 → 실행통지 → 2개월 → 청산 → 본등기 특히 시험에서는 가등기담보권, 귀속청산·처분청산, 청산금, 후순위권리자, 양도담보 를 자주 비교합니다. 가등기담보란? 가등기담보는 금전채권을 담보하기 위해 채무불이행 시 부동산 소유권을…

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상가건물 임대차보호법 총정리｜환산보증금·계약갱신요구권 10년·권리금

공인중개사 민법에서 상가건물 임대차보호법 은 환산보증금, 대항력, 계약갱신요구권, 권리금 문제가 핵심입니다. 시험에서는 특히 환산보증금 계산법, 대항력 발생시기, 3기 차임연체, 계약갱신 10년, 권리금 회수기회 보호기간 을 자주 묻습니다. 먼저 핵심만 외워보겠습니다. 환산보증금 = 보증금 + 월세×100 대항력 = 인도 + 사업자등록 → 다음 날 계약갱신 = 6·1·10 갱신거절 핵심 =…

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주택임대차보호법 계약갱신청구권 총정리｜소액임차인·임차권등기명령·묵시적 갱신

공인중개사 민법에서 주택임대차보호법 은 대항력·우선변제권과 함께 반드시 정리해야 하는 핵심 파트입니다. 특히 시험에서는 소액임차인 최우선변제권, 임차권등기명령, 묵시적 갱신, 계약갱신청구권 의 숫자를 바꿔 출제합니다. 먼저 네 줄로 정리해 보겠습니다. 최우선변제 = 확정일자 필요 X 임차권등기 = 이사 후에도 권리 보호 묵시적 갱신 = 6·2·3 계약갱신요구권 = 1회·2년 소액임차인 최우선변제…

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공인중개사 민법 주택임대차보호법 총정리｜대항력·우선변제권·전입신고

공인중개사 민법에서 주택임대차보호법 대항력과 우선변제권 은 반드시 정리해야 하는 핵심 파트입니다. 시험에서는 특히 전입신고 후 대항력 발생시기, 다가구·다세대주택 주소 기재, 임대인 지위 승계, 확정일자와 우선변제권 을 자주 묻습니다. 먼저 두 줄만 기억하세요. 대항력 = 주택 인도 + 주민등록 → 다음 날 우선변제권 = 대항요건 + 확정일자 주택임대차보호법 적용범위 주택임대차보호법은…

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공인중개사 민법 임차권 양도·전대 총정리｜무단전대·임대인 동의·전차인 보호

공인중개사 민법 임대차에서 자주 출제되는 것이 임차권 양도와 전대 입니다. 시험에서는 특히 임대인의 동의 없는 임차권 양도·무단전대의 효과, 계약 해지 여부, 전차인 보호 가 핵심입니다. 가장 먼저 이것부터 구분하세요. 양도 = 임차인이 바뀐다 전대 = 임차인은 그대로 있고 전차인이 추가된다 임차권 양도란? 임차권 양도는 기존 임차권의 동일성을 유지하면서 제3자에게 이전하는 것입니다.…

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공인중개사 민법 지상물매수청구권 총정리｜계약갱신청구권·행사요건·효과

남의 땅을 빌려 건물을 지었는데 토지임대차 기간이 끝나면 건물을 무조건 철거해야 할까요? 정답은 아닙니다 건물 소유 등을 목적으로 토지를 임차한 경우 일정한 요건을 갖추면 임차인은 임대인에게 지상물을 매수해 달라고 청구 할 수 있습니다 공인중개사 민법에서 자주 출제되는 지상물매수청구권 입니다 시험에서는 특히 형성권, 계약갱신청구권, 채무불이행, 무허가건물, 근저당권, 매수가격, 동시이행관계 를 …

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공인중개사 민법 필요비·유익비 총정리｜비용상환청구권·부속물매수청구권 차이

공인중개사 민법 임대차에서 자주 출제되는 것이 필요비상환청구권, 유익비상환청구권, 부속물매수청구권 입니다. 세 가지가 비슷해 보이지만 시험에서는 청구 시기, 상환 범위, 형성권 여부를 바꿔 출제합니다. 가장 먼저 이렇게 기억하세요. 필요비 = 보존을 위한 비용 유익비 = 가치 증가를 위한 비용 부속물 = 건물과 독립된 임차인 소유 물건 필요비상환청구권이란? 필요비는 임차물의 보존을 위해 지출한 비용입니…

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공인중개사 민법 임대인의 의무 총정리｜수선의무·담보책임·편면적 강행규정

공인중개사 민법 임대차계약 에서 임대인의 의무는 목적물 인도, 수선, 방해제거, 비용상환, 담보책임으로 정리할 수 있습니다. 시험에서는 특히 임대인의 수선의무 , 수선하지 않았을 때 임차인의 권리, 그리고 편면적 강행규정 을 자주 묻습니다. 먼저 이렇게 외우세요. 임대인 = 주고·고치고·막고·갚는다 주고 = 목적물 인도 고치고 = 수선 막고 = 방해제거 갚는다 = 필요비·유익비 상환 임대인…

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공인중개사 민법 차임 총정리｜2기 연체·증감청구권·보증금·권리금

공인중개사 민법 임대차계약 에서 차임은 임차인의 가장 중요한 의무입니다. 시험에서는 차임 지급시기, 차임증감청구권, 2기 차임 연체와 해지, 임차보증금 반환, 권리금, 유치권 을 자주 비교해서 출제합니다. 먼저 핵심부터 기억하세요. 2기 연체 = 통산 O, 연속 X 보증금이 있어도 차임 지급거절 X 차임지급의무 차임지급의무는 임대차계약의 핵심 요소입니다. 차임을 …

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공인중개사 민법 임대차계약 총정리｜대항력·존속기간·묵시적 갱신

공인중개사 민법 임대차계약 에서는 임대차의 성립, 부동산 임차권의 대항력, 임대차 존속기간, 묵시적 갱신과 해지통고를 정확히 구별해야 합니다. 특히 시험에서는 임차권은 채권인데 언제 제3자에게 대항할 수 있는지 , 기간을 정하지 않은 임대차는 언제 종료되는지 가 중요합니다. 먼저 핵심부터 기억하세요. 임대차 = 사용·수익 ↔ 차임 법적 성질 = 낙·유·쌍·불 임대차계약이란…

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공인중개사 민법 기출문제 32 계약법 임대차 양도와 전대

✅정답은 글 아래에서 확인하세요!✅ 양도와 전대(5문제) 정답 확인하기 복습하기 임대차 양도와 전대 요점 함께 풀면 좋은 기출문제 계약금 계약 기출문제 담보책임 기출문제 매매계약의 성질, 예약 기출 환매 기출문제 민법 10년치 400문제 단원별 풀이하…

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