등기청구권 완벽 정리 (공인중개사 민법 핵심)

부동산 매수인이 소유권을 취득하는 방법은 무엇일까요?
바로 등기(공시)를 통해서입니다.

하지만 현실에서는 매도인이 협조하지 않는 경우도 발생합니다.
이때 매수인이 행사할 수 있는 권리가 바로 등기청구권입니다.

오늘은 공인중개사 시험에 자주 출제되는 등기청구권의 개념과 유형을 한 번에 정리해드립니다.

등기청구권이란?

등기청구권이란
👉 등기권리자가 등기의무자에게
👉 등기신청절차에 협력할 것을 요구하는 권리입니다.

📌 핵심 포인트

✔️ 공동신청주의에서 발생하는 필수 권리
✔️ 발생 원인에 따라 성격이 달라짐

👉 물권적 청구권 또는 채권적 청구권으로 구분

👉 소유권 자체에 기초한 권리

즉, 이미 물권이 존재하고 그 권리를 보호하기 위한 청구입니다.

✔️ 진정명의회복을 위한 말소등기청구권

✔️ 계약 해제 시 원상회복청구권

✔️ 법정지상권 설정 등기청구권

👉 계약 또는 법률행위에 기초한 권리

아직 물권이 완전히 이전되지 않은 상태에서 이행을 요구하는 권리입니다.

✔️ 매매계약에 따른 소유권이전등기청구권
👉 가장 기본적이고 시험에 자주 출제

✔️ 취득시효 완성에 따른 등기청구권
👉 점유자가 소유자에게 이전등기 요구

✔️ 부동산 임차권 등기청구권

✔️ 환매권에 기한 등기청구권

👉 근저당권 말소청구권

근저당권 설정 후 소유권이 제3자에게 이전된 경우

✔️ 현재 소유자
👉 소유권에 기초 → 물권적 청구권

✔️ 종전 소유자
👉 계약 관계에 기초 → 채권적 청구권

📌 같은 말소청구권이라도
👉 주체에 따라 성격이 달라진다 (중요)

👉 등기청구권 = 등기 협력 요구 권리
👉 공동신청주의 때문에 반드시 필요

구분 기준은 단 하나👇
✔️ 물권에 기초하면 → 물권적 청구권
✔️ 계약에 기초하면 → 채권적 청구권

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