공인중개사 민법에서 표현대리는 시험에 꾸준히 출제되는 핵심 개념입니다. 특히 무권대리와 비교해서 출제되기 때문에 개념을 정확히 잡아두는 것이 중요합니다.
이번 글에서는 표현대리의 뜻, 효과, 그리고 민법 제125조·126조·129조 성립요건을 쉽게 정리해드립니다.
표현대리란? (핵심 개념 정리)
표현대리란 실제로는 대리권이 없음에도 불구하고 외관상 대리권이 있는 것처럼 보이는 경우,
👉 본인이 책임을 부담하도록 하는 제도입니다.
즉,
- 본인이 외관 형성에 일정 부분 관여했고
- 상대방이 이를 믿은 경우
👉 법률 효과는 본인에게 귀속됩니다.
표현대리 효과 (시험 핵심 포인트)
표현대리가 성립하면 다음과 같은 효과가 발생합니다.
- ✔ 본인이 전적인 책임 부담
- ✔ 상대방 과실 있어도 과실상계 적용 안 됨
- ✔ 상대방이 주장해야만 인정
- ✔ 표현대리 성립 시 바로 무권대리 책임 주장 불가
👉 시험에서는 “누가 주장해야 하는가” 자주 출제됩니다.
표현대리 3가지 유형 (125조·126조·129조)
표현대리는 크게 3가지로 나뉩니다.
1. 민법 제125조 (대리권 수여의 표시)
👉 “대리권을 준 것처럼 보이게 한 경우”
성립요건
- 제3자에 대한 대리권 수여 표시
- 표시된 범위 내 행위
- 상대방 선의 + 무과실
핵심 포인트
- 묵시적 표시도 포함
- 직함·명칭 사용 묵인도 인정
- 임의대리에만 적용
2. 민법 제126조 (권한을 넘은 표현대리)
👉 “원래 권한은 있는데, 그걸 넘어서 행동한 경우”
성립요건
- 기본대리권 존재
- 권한을 넘는 행위
- 정당한 이유 (선의·무과실)
핵심 포인트
- 법정대리에도 적용
- 기본대리권 종류 제한 없음
- 입증책임 → 상대방
👉 시험에서 가장 자주 출제되는 유형입니다.
3. 민법 제129조 (대리권 소멸 후 표현대리)
👉 “대리권이 끝났는데도 계속 대리하는 경우”
성립요건
- 대리권 소멸 후 행위
- 종전 범위 내 행위
- 상대방 선의 + 무과실
핵심 포인트
- 임의대리 + 법정대리 모두 적용
- 과실 있으면 보호 안 됨
표현대리 vs 무권대리 차이 (출제 포인트)
| 구분 | 표현대리 | 무권대리 |
|---|---|---|
| 대리권 | 없음 | 없음 |
| 외관 | 있음 | 없음 |
| 책임 | 본인 | 무권대리인 |
| 상대방 보호 | 강함 | 제한적 |
👉 핵심: 외관 + 신뢰 보호 여부
무권대리 복습하기시험에 자주 나오는 핵심 정리
- 표현대리는 본인 책임
- 상대방은 반드시 선의·무과실
- 125조: 표시 / 126조: 권한 초과 / 129조: 소멸 후
- 표현대리는 상대방이 주장해야 적용
마무리 (합격 포인트)
표현대리는 단순 암기보다
👉
“왜 본인이 책임지는지” 구조 이해가 중요합니다.
특히 공인중개사 시험에서는
- 조문 구분
- 성립요건
- 입증책임
이 3가지를 묶어서 출제하는 경우가 많습니다.
👉 위 내용만 정확히 이해하면 표현대리는 확실한 득점 파트로 만들 수 있습니다.
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